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物业使用维修基金维修消防

本篇文章给大家分享物业使用维修基金维修消防，以及关于物业消防申请维修资金的通知对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、小丽所住的小区业主与物业公司闹起来了，而冲突的原因是双方对于小区电梯里接广告产生的收益应该归谁的问题产生了争议；物业公司认为，这是他们辛苦拉来的广告，收益应该归物业公司所有而小区业主认为，电梯属于业主共有的公共区域，收益也应该归业主共有。

2、业主委员会代表业主选聘物业管理公司。业主委员会可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基金，另立专门账号，并代为保管。业主委员会代表全体业主拥有维修基金的所有权，物业管理公司无权擅自使用维修基金，只有业主委员会开会决议使用维修基金。

（图片来源网络，侵删）

3、因此在目前有许多新的楼盘在交付时都会直接提供给业主的住宅质量保证书上约定该小区外墙保修期时间，一旦超出保修期的话外墙需要大修时就必须要通过该小区业主大会和相关部门进行决定后才可以动用维修资金进行维修，因此业主还在保修内的话外墙出现渗水情况直接联系开发商就可以了。

4、罢免物业不违法。按法规，业主是可以用个人名义，筹集签名，罢免物业也行，维修改造也行，只要小区内事物，都可以，但正规流程是，先筹集20%签名，然后***出面，开业主大会。超过50%的人同意，可以罢免，如果是改造，需要2/3同意。

法律分析：可以，需要按程序通过、备案、审核后才能实施。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

（图片来源网络，侵删）

消防设备属于公用设施，维修或者更换费用较大的，可以使用物业的维修基金，但涉及到一些操作规则。

维修消防设施可以动用物业维修基金，消防设施属于共用设施设备的一部分。物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

更换灭火器，不可以使用公共维修基金。但可以作为日常运行需要开销的费用。住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。法律依据：《公共维修基金使用管理办法》第四条规定，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

1、法律分析：可以，需要按程序通过、备案、审核后才能实施。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

2、消防设备属于公用设施，维修或者更换费用较大的，可以使用物业的维修基金，但涉及到一些操作规则。

3、公共管道破裂造成损失能使用公共维修基金。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

关于物业使用维修基金维修消防，以及关于物业消防申请维修资金的通知的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。