楼顶消防

简述信息一览：

• 1、顶层的房子能不能买,有什么要注意的
• 2、消防层一般在多少层
• 3、商铺消防改造费用谁出
• 4、装修办公室的时候,如何解决消防问题?
• 5、顶层上面阁楼有消防设施对顶层居住有影响吗

顶层的房子能不能买,有什么要注意的

1、注意顶楼的排水系统顶层的房子很容易出现漏水的情况，如果购房者打算购买顶楼的房子的话，那么就需要注意看看顶楼的排水系统，在看房的时候最好能选择在雨后去看房或者在屋顶上泼水进行检测。然后经过一段时间后，回屋查看室内有无漏水渗水的痕迹，判断房屋排水系统好不好。

2、一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权。对于阁楼中低于2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。不同的高度决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2米的部分才计算建筑面积。

3、视野开阔，***光好，噪音小，景观佳。 购买顶层通常能享受到更多的优惠。在新房市场中，顶层与标准层的价差较大，而在二手房市场中，这种价差虽有所缩小，但仍然存在。 层高较高，顶层住宅的层高通常比标准层高出约10厘米。 减少了下水道堵塞的风险，因为顶层用户不需要担心检修管道的问题。

4、顶楼的房子能买的，但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层也有好处，比如说风景更好，***光也不会受到影响，而且也更加安静私密性更高。

5、购买顶层的房子有什么诀窍？看屋顶。坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。看顶楼设计结构和用材。顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

消防层一般在多少层

在高层住宅中，火灾是常见的意外灾害。根据火灾救援的实际情况，救援人员能够到达的高度通常不超过15层，因此消防层一般设置在大约15层的高度。 消防层是高层建筑中为消防安全专门设置的避难楼层。这些楼层通常具有较高的防火和结构安全标准，以确保人们在危险情况下能够安全逃生。

消防层一般在建筑的高度超过30米或以上的高层建筑中的顶层。其作用是在发生火灾时作为消防人员进行紧急疏散的避难场所，提供避难通道和消防设备设施。以下是详细的解释：消防层的位置确定 消防层的位置并非固定，它根据建筑的具体高度和消防安全要求来确定。

在高层住宅的意外灾害中火灾居多，根据火灾救援的特点来看，救援人员能够够到的高度，楼层一般不超过15层，因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，所以消防层也不会设置过高，大致相当于15层高的位置。消防层一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

商铺消防改造费用谁出

1、一般情况下，消防改造费用会根据租房合同中的权利义务分配来确定。物业服务企业负责对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，并提供消防安全防范服务。关于商铺装修消防审批的程序，大致如下： 填写《建筑消防设计防火审核申报表》，对于设有自动消防设施的项目，还需填写《自动消防设施设计防火审核申报表》。

2、商铺搭阁楼产生的消防维保费用由业主自行承担。 物业公司负责聘请具有资质的第三方消防维保服务公司，对住宅小区的消防系统及设备设施进行定期的维护和保养。 这些服务费用由业主按比例分摊，而商铺搭阁楼所涉及的费用，则由相应的业主单独支付。

3、消防改造一般情况下是根据租房合同在确定双方的权利义务时确定该由谁出钱的。物业服务企业只是当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

4、对于一个2000平米的私人商铺，其消防设施的费用通常由商铺的所有者负责承担。这是为了确保商铺能够符合国家的消防安全标准。 商铺内应配备必要的消防应急照明系统，以便在断电或火灾情况下提供照明，确保人员安全疏散。 灭火器是商铺必备的消防设备之一，它能够在初期火灾阶段进行有效灭火，减少损失。

装修办公室的时候,如何解决消防问题?

1、消防喷淋问题现在办公室装修，除了初期整栋办公楼的消防改造合格验收外，还要做二次装修消防再次改造。这其中最重要的就是消防喷淋。通常很多人在办公室装修时将喷淋系统镶嵌在天花吊顶里，这是极其错误的做法，正确的做法应该是将喷淋头移至吊顶下方5—15cm之间。

2、应急灯是办公室消防改造时必须存在的设备之一，它的作用是方便发生火灾断电时临时进行照明，保证人员在可视的情况下进行逃生。与消防栓一样，应急灯在安装位置、安装高度、灯与灯之间的距离三个方都有着明文规定，不可随意安之。

3、应急灯与指示牌 应急灯是消防设施中的照明工具，是在发生紧急情况下断电后唯一的灯光设备，因此是办公室装修消防改造中不可缺少的设施。应急灯的安装数量及位置都应严格按消防的标准实施，否则无法通过消防验收。消防指示牌主要有两类：疏散通道指示牌。

4、首要，要保证大门至少有两个人以上能够自在进出的宽度；其次，消防通道的布局应该与大门的方位有连接，保证任何天灾到来之际，公司大门是全体员工的强力保障。

5、办公室装修不得遮挡消防设施、逃生指示标志及逃生出口，更不能妨碍消防逃生通道的正常使用。办公室装修灯具不得靠近A级以下装修材料，灯具高温部位周边有A级以下材料时，需进行隔热或散热处理，防止火灾。灯饰材料应***用B1级或更高材料。

顶层上面阁楼有消防设施对顶层居住有影响吗

1、这些设施一般对日常居住并无大碍，相关设备在启动检查时可能会有噪音干扰。其他并没有什么影响。

2、没有影响，而且有消防设施更加安全，设施只要对居住没有影响就行。

3、阁楼通常不适合居住。按照国家工程建设消防技术标准，生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合相关规定。 不符合消防技术标准的设置，将面临停产停业处罚，并可能被处以五千元以上五万元以下的罚款。 阁楼的空间结构通常不利于居住。

4、顶楼能买吗？①楼顶是否有架空层 买顶楼的房子，首先是可以看看楼顶有没有什么架空措施，如果楼顶上有架空层的话，这样可以避免天花楼板被日晒雨淋，不仅降低漏水风险，而且也不会家里热得跟烤箱一样，是值得考虑的。

5、顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

关于顶层消防改造，以及楼顶消防的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。