物业消防改造地址要求标准

简述信息一览：

• 1、物业更改消防水池需要消防管理部门同意吗
• 2、益阳市居民住宅区消防安全管理办法
• 3、小区设置消防设施的要求?
• 4、小区消防通道要求标准
• 5、进入物业小区进行消防改造都需要准备什么材料?
• 6、江苏省住宅物业消防安全管理规定

物业更改消防水池需要消防管理部门同意吗

如果是增设不需要报消防队，如果是改变位置则需要报消防队。

需要的，这个消防水池泵房本身就是属于消防安全重点部位的，属于必须审核的项目。

根据查询相关资料显示：不需要。目前维修没有规定需要向消防部门报批。不过，消防水池维修涉及水池无水，自动喷淋系统无***常使用，即涉及到停用的情况，建议向消防部门报告一下，以免以擅自停用消防设施而被处罚。

如果物业人对涉及到消防部分的装修方案没有提交物业公司消防归口管理部门同意，就应当在发现消防隐患时就向物业人发出《消防隐患整改通知书》。如果物业人对物业公司发出的《消防隐患整改通知书》不执行。

消防部门会根据申请进行审批，如果符合相关规定和标准，会给予相应的审批意见和许可。 如果小区没有物业公司管理，可以向当地的街道或居委会提出申请，他们可能会协助处理。

益阳市居民住宅区消防安全管理办法

1、第三条 直辖市、市（地区、州、盟）、县（市辖区、县级市、旗）公安机关消防机构具体实施消防监督检查，确定本辖区内的消防安全重点单位并由所属公安机关报本级人民***备案。

2、第二条 本规定适用于已经建成且依法投入使用的高层民用建筑（包括高层住宅建筑和高层公共建筑）的消防安全管理。 第三条 高层民用建筑消防安全管理贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防安全责任制。

3、小区消防归谁管小区消防设施是属于物业公司负责管理的。

4、住宅小区消防设施的应急预案1 目的 明确义务消防队组织架构、各小组岗位职责及义务消防队员名单，在火灾发生时，按照分工合作的协调方式，迅速将火灾扑灭。

5、小区门口收费岗亭； T2消防通道路口； T8栋一层消防通道； T10栋一层消防通道； 附图：下一页 岗位及岗亭附图 闸口设置； 为了便于出入车辆的管理和物业收费，建议小区地库入口和路面入口设置双向感应吞取卡机。

小区设置消防设施的要求?

耐火等级不低于二级且建筑面积不大于3000㎡的戊类厂房；居住区人数不超过500人且建筑层数不超过两层的居住区，可不设置室外消火栓系统。室内消火栓设置规定按照要求设置室内消火栓。灭火器配置规定按照要求配置灭火器。

高层公共建筑和建筑高度大于21m的住宅建筑；注：建筑高度不大于27m的住宅建筑，设置室内消火栓系统确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓。

需要装室内消火栓。消防竖管布置消防竖管的布置，应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。消防竖管直径每根消防竖管的直径应按通过的流量经计算确定，但不应小于100mm。

小区消防通道要求标准

1、高度均不应小于0m。供消防车停留的空地，其 不宜大于3%。消防车道与厂房（仓库）、民用建筑之间不应设置妨碍消防车作业的障碍物。0.10 环形消防车道至少应有两处与其它车道连通。

2、穿过高层建筑的消防车道，其净宽和 净高 均不宜小于4m。消防车道与小区高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

3、此外，消防车道的宽度不能低于四米，上空四米以内的范围不能有遮挡物，且需保持二十四小时畅通。

进入物业小区进行消防改造都需要准备什么材料?

法律分析：简单来讲下：首先根据你们的内装室内布局做消防设计（有资质的消防设计改造公司进行消防设计）三方甚至多方合图，避免空中施工时候管线打架。

第二步、对于申报表上所填的内容，主要建材为墙体材料、地面材料、顶面材料等。第三步、装修场所的整体消防验收图纸复印件包括大楼消防验收资料，这些材料一般在物管处。

公寓进行消防改造时，物业需要提供一系列相关材料和配合工作。需要提供建筑的消防规划设计方案，包括消防设施的布置、疏散通道的设计等，以备相关部门审核。还需要提供施工单位的资质证明和施工合同。

业主进行消防改造需要向物业公司提交书面申请，并附上相应的改造***和材料。以下是一些具体的步骤： 提交申请：写一封正式的申请书，包括改造的具体***和相关的技术资料，交给物业公司。

先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。《中华人民共和国建筑法》第五条从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

江苏省住宅物业消防安全管理规定

1、物业消防安全管理的执行标准认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规，掌握本辖区实际情况，提高消防安全意识。制定辖区各种防火安全制度，督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。

2、消防法第18条第二款规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的公用消防设施进行管理维护，提供消防安全防范服务。

3、同时还明确走道、电梯等公共空间禁止停放电动自行车并从法规层面赋予了物业公司一定的管理权限。放为有效消除安全隐患，江苏专门出台《江苏省住宅物业消防安全管理规定》，并将自3月1日起施行。

4、第三条直辖市、市（地区、州、盟）、县（市辖区、县级市、旗）公安机关消防机构具体实施消防监督检查，确定本辖区内的消防安全重点单位并由所属公安机关报本级人民***备案。

5、《消防法》规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

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